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<video class="edui-upload-video vjs-default-skin video-js" controls="" preload="none" width="420" height="280" src="/static/upload/video/20211118/1637222294472077.mp4"><source src="/static/upload/video/20211118/1637222294472077.mp4" type="video/mp4"/></video>1：土地使用年限：根據《國有土地使用證》（南寧國用（2013） 第 607440 號）記載：批發零售用地 40 年、商務金融用地 50 年、城鎮 住宅用地 70 年、住宿餐飲用地 40 年（從 2013 年 2 月 7 日起算）。則 估價對象宗地于估價期日剩余使用年限為批發零售用地 33.83 年、商務 金融用地 43.83 年、城鎮住宅用地 63.83 年、住宿餐飲用地 33.83 年， 即估價設定零售商業用地為 33.83 年、商務金融用地為 43.83 年、城鎮 住宅用地為 63.83 年、旅館用地為 33.83 年。2：（1）用地性質：商業兼容居住、行政辦公、商務（計容建筑面積 中，行政辦公建筑面積需不少于 11200 平方米，商業建筑占計容建筑 面積比例為 57%-58%，商務建筑占計容建筑面積比例為 6%-7%,其余為 住宅。）；（2）容積率：＞3.0 且≤4.5； （3）綠地率：≥25%； （4）建筑密度：＞20%且≤30%； （5）建筑高度控制要求：100 米以下； （6）停車位：居住、商業、商務為 1.1 車位/100 ㎡建筑面積；行 政辦公為 1.0 車位/100 ㎡建筑面積； （7）物業管理用房：根據《南寧市物業管理辦法》的要求進行設 置，且不少于 120 平方米； （8）社區居委會用房：根據《南寧市城市規劃管理技術規定》要求進行設置，且建筑面積不少于 80 平方米； （9）公廁：一處，建筑面積不少于 30 ㎡； （10）垃圾收集點：一處； （11）本項目商業建筑面積，土地競得者 20 年內（含 20 年）不 得出售，且需建設不少于 30000 平方米的酒店； （12）擬建項目須無償提供不少于 11200 平方米建筑面積作為公 益用房，且公益用房建筑性質及規模需符合相關部門批文要求。 在合法性原則和片區土地利用合理性的基礎上，依據最有效利用 原則，設定估價對象宗地各主要用地指標為：宗地用途為零售商業、 商務金融、城鎮住宅、旅館用地，宗地容積率為 4.5（其中零售商業用 地容積率為 1.62、旅館用地容積率為 0.99），計容建筑面積占計容總建 筑面積的比例為零售商業用地占 36.02%、商務金融用地占 15.21%（其 中行政辦公占 8.21%）、城鎮住宅用地占 26.79%、旅館用地占 21.98%， 建筑密度為 30%，綠地率為 25%。項目總建筑面積中商業建筑面積 20 年內（含 20 年）不得出售，且需建設不少于 30000 平方米的酒店。擬 建項目須無償提供不少于 11200 平方米建筑面積作為公益用房。詳情：李經理15277120115

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（P）預售南寧鳳嶺北45畝土地

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